近年来对于房地产企业而言，无疑是凛冬将至。无论是拿地还是销售、施工，国家频频出台限制政策，这让许多地产开发企业开始寻求转型之路。
其实早在好几年前，王石就曾经公开发表“房地产进入时代”的观点，并说“万科在新的十年内，将把定位由房地产开发商转为城市配套服务商。”
据媒体报道，近日万科买下南海一宗70年100%自持地块；世茂以24亿元+3.9万平方米配建+8.28万平方米自持，拿下一宗地块，自持部分只能出租不能销售；而主城区竞拍三幅宅地，三家竞拍成功的房企自持比例达到41%、36%和36%。
对此，众多网民也展开热烈的讨论，有人说：“对开发商进入租房领域，有助于租赁市场规模化，促进租赁市场健康发展。”也有网民建议，配套政策需要跟上，应加快推进扶持政策的落实、租赁制度的完善、长租公寓配套服务的优化等。
推动租赁市场健康发展
网民“暴哥”
自持土地的推出，短期有助于缓解土地拍卖市场上开发商的疯狂，给楼市进一步降温；长期来看，对促进住房租赁市场发展有十分积极的意义。
网民“宏颜”
开发商当“房东”，可以在一定程度上刺激租房市场的升级，而且随着大量房源的增加，有望平抑租金。这就意味着，购房者只需花低于月供的租金就能享受相关的配套和服务，未来越来越多的人将愿意租房住。
网民“TLL错觉”
资料显示，不少房企已经或正进入长租公寓领域，有报告显示，全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公寓领域。
不过,由于不动产的租售比长期处于不平衡状态，自持土地实现收益是一个大难题。
网民“小星星”
“只租不售”的模式会造成开发商资金回笼放慢，导致资金成本增加。
发展租赁业务需要找到更便宜的资金用以持有更多的资产，利用规模效应及增量价值赚钱。开发商除了要保证房屋出租率，还可以通过房地产投资信托基金(REITs)形式将房屋收入证券化，通过资产证券化的方式，将租赁项目打包成金融产品，以获取高额的现金流，进行其它项目的开发。
租房要紧配套也要跟上
网民“梧桐树”
要真正有效推进开发商自持出租住宅规模发展，相关配套政策应及时跟上。政府政策配套扶持与开发商市场探索二者必须相辅相成，缺一不可。
网民“一路烟灰”
中央鼓励机构成为租赁市场的房源提供主体，需要建立长效完善的机制，让运营商能从中获利。
网民“悦己者”
房企可以学习美国和日本成熟的租房市场机制，提高服务质量和优化配套设施，吸引高净值的长租房客，同时推进养老、商业、医疗、教育、产业办公等附加值业务的拓展。
对于开发商来当“包租公”这件事，网络的声音多种多样，但网民都希望房地产开发企业的入局可以为租赁市场带来新的机遇和新的动力。
目前我国租赁市场的发展非常不规范，存在的问题有目共睹。开发商进入这片“领地”势必要面对资金问题、运营问题、政策问题、城市差异化（一线城市与三四线城市之间的租赁差异）以及竞争压力。
开发商企业相比于进入租赁市场较早的一些长租公寓品牌，有着无法比拟的拿房优势，但怎样将这种优势在租赁市场中发挥极致，并取得一定成绩还需要各开发商企业持续努力。
文章来自经济参考报，已做综合整理
转载｜投稿｜采访｜合作｜请先联系我们｜侵权必究
